Що ховається за дверима офісних центрів Львова? Розбираємо стандарти пожежної безпеки
Львів — це не лише місто архітектурної спадщини, а й сучасний бізнес-хаб. У центрі та на околицях зростає кількість офісних комплексів, коворкінгів і бізнес-центрів. Та за вітринами скляних фасадів і стильними інтер’єрами часто приховується реальність, про яку рідко говорять уголос — рівень пожежної безпеки таких будівель.
Здавалося б, кожен бізнес-центр проходить перевірку та має сертифікати. Проте в реальності ситуація не така безхмарна. Часто забудовники економлять на системах вогнезахисту, вентиляції та навіть протипожежних дверях, обираючи “дешевші варіанти” без сертифікації.
Саме тому важливо розуміти, які стандарти пожежної безпеки діють у Львові сьогодні, і чому протипожежні двері є одним із ключових елементів, що реально рятують життя. Якщо вас зацікавило, можете дізнатись більше на сайті LAGET — компанії, яка виробляє сертифіковані протипожежні двері для комерційних будівель, бізнес-центрів і житлових комплексів.
Пожежна безпека офісних центрів Львова: реалії та виклики
За даними ГУ ДСНС у Львівській області, лише у 2024 році було зафіксовано понад 180 пожеж у громадських та офісних будівлях, серед яких 32 — у великих бізнес-центрах. Основні причини:
- несправна електропроводка (35% випадків),
- коротке замикання (27%),
- порушення правил експлуатації техніки (18%),
- використання несертифікованих матеріалів у дверях, перегородках і облицюванні (близько 12%).
Багато будівель здаються в оренду без перевірки справжніх характеристик вогнестійкості конструкцій. Декоративні двері, що “імітують” металеві, часто не мають навіть мінімального класу EI30. У разі займання це означає, що вогонь поширюється миттєво, а дим заповнює коридори за лічені хвилини.
Норми та стандарти, які діють в Україні
Основними документами, що регулюють пожежну безпеку офісних будівель, є:
- ДБН В.1.1-7:2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва” — встановлює вимоги до конструкцій, матеріалів, евакуаційних шляхів.
- ДСТУ EN 1634-1:2014 — регламентує методи випробування дверей на вогнестійкість.
- ДБН В.2.2-9:2018 “Громадські будівлі та споруди” — описує вимоги до кількості евакуаційних виходів, протидимового захисту тощо.
Кожен офісний центр повинен мати:
- щонайменше два незалежні евакуаційні виходи;
- протипожежні двері з класом не нижче EI 60 на шляхах евакуації;
- системи димовидалення та оповіщення;
- план евакуації, затверджений керівництвом будівлі.
На жаль, перевірки показують, що лише 60% офісних центрів Львова повністю відповідають цим нормам.
Протипожежні двері — ключовий елемент захисту
Протипожежні двері не просто “розділяють приміщення” — вони створюють бар’єр, який стримує поширення вогню і диму. Якісна конструкція здатна витримувати температуру до 1100°C і зберігати цілісність до двох годин.
Типова офісна будівля у Львові має до 15 протипожежних зон, де встановлюються такі двері:
- на сходових клітках;
- на коридорах, що ведуть до евакуаційних виходів;
- у технічних приміщеннях і серверних;
- на вході до ліфтових холів.
Чому дешеві двері — це загроза
Багато забудовників і власників бізнес-центрів намагаються заощадити, встановлюючи “аналогічні” двері без сертифіката. Але вогонь не визнає компромісів. Розглянемо порівняльну таблицю:
| Параметр | Сертифіковані двері LAGET | Дешеві аналоги |
| Клас вогнестійкості | EI 60–EI 120 | Не визначено |
| Матеріал полотна | Сталь 1,5–2 мм + мінеральна вата | Тонкий метал або МДФ |
| Ущільнювачі | Термореактивні, що розширюються при нагріванні | Звичайні гумові |
| Тестування | Європейські лабораторії (EN 1634-1) | Відсутнє |
| Гарантія | 5 років | До 1 року |
| Реальна стійкість до вогню | 60–120 хвилин | 10–15 хвилин |
Як видно, різниця колосальна. Вогонь у будівлі розповсюджується в середньому зі швидкістю 2–3 м/хв. Це означає, що неякісні двері можуть дати людям лише 2–3 хвилини для евакуації, тоді як сертифіковані — до години часу.
Пожежна безпека як фактор довіри
Власники сучасних бізнес-центрів у Львові дедалі частіше розуміють, що пожежна безпека — це не просто вимога ДСНС, а маркер надійності для орендарів. Компанії, які орендують офіси, звертають увагу на:
- наявність сертифікованих дверей та евакуаційних виходів;
- регулярність технічних перевірок;
- чіткість схем евакуації.
Більше того, страхові компанії знижують тариф на поліс, якщо будівля має документи, що підтверджують відповідність стандартам безпеки. У середньому це економія до 15% від страхової премії.
Як перевірити свій офісний центр
Підприємці або орендарі можуть самостійно оцінити рівень безпеки приміщення за кількома ознаками:
- Наявність протипожежних дверей з маркуванням (етикетка з класом EI, номером сертифіката).
- Працюючі датчики диму та сирени оповіщення.
- Відсутність перешкод на шляхах евакуації.
- Плани евакуації, розміщені на кожному поверсі.
- Регулярні навчання персоналу (щонайменше раз на рік).
Якщо хоча б один із цих пунктів не виконується, ризики значно зростають.
Львівські приклади: коли стандарти спрацьовують
У 2022 році в одному з бізнес-центрів на вулиці Науковій сталося коротке замикання в серверній. Завдяки правильно встановленим протипожежним дверям EI90 вогонь не поширився далі. Пожежу локалізували за 15 хвилин, збитки — мінімальні.
Для порівняння: у 2020 році подібна ситуація сталася в офісній будівлі без сертифікованих дверей. Вогонь знищив два поверхи, а збитки сягнули 8 млн грн.
Висновок
Сучасні офісні центри Львова — це складні технічні об’єкти, де кожен елемент впливає на безпеку людей. Протипожежні двері — не просто деталь інтер’єру, а бар’єр між життям і трагедією.
Дотримання стандартів ДБН і використання сертифікованих рішень — це не формальність, а стратегічна інвестиція у стабільність бізнесу. Тож наступного разу, коли ви заходите до офісного центру, зверніть увагу на те, що саме ховається за його дверима — адже іноді саме вони визначають, скільки у вас буде часу, щоб врятуватися.
